INFORMACIÓN LEGAL

Compra de una propiedad en Costa Rica

Costa Rica es caracterizada por una imprevisible escena de belleza, un sistema consolidado de áreas protegidas, estabilidad social y política, niveles altos en educación u una eficientes infraestructura y servicios. Todas estas características usted las puede encontrar en un territorio de tan solo cincuenta y un mil metros cuadrados, rodeado por dos océanos el Pacifico y el Atlántico, solo a tres o cuatro horas uno del otro por tierra o cuarenta y cinco minutos por aire.

La posición estratégica del país en el corazón del hemisferio oeste, la actitud positiva para invertir en el extranjero, su infraestructura, los accesos a mercados internacionales y la calidad de las labores y sus costos; hacen de Costa Rica un lugar ideal para establecer operaciones comerciales.

Proceso de Compra

Así como en Estados Unidos, Canadá y Europa, existen diferentes tipos de propiedades disponibles para los compradores. Entendiendo los varios tipos que hay disponibles para comprar, son la crítica para el proceso de evaluación. Esta sección enmarca los tipos de propiedades que pueden ser compradas en Costa Rica y las implicaciones de cada tipo de títulos para el comprador.


a. Impuesto Simple:

La más comprensiva forma de titulo de propiedad en Costa Rica es el titulo de propiedad con impuesto simple. Afortunadamente para el extranjero, las condiciones para este tipo de titulo es el mismo para los Costarricenses como para los extranjeros. El concepto de titulo con impuesto simple es el mismo en Costa Rica como en Estados Unidos. Básicamente, el titulo con impuesto simple le brinda al dueño de la propiedad el derecho absoluto de ser materialmente el dueño de la propiedad, usándola para recreación, usufructo, venta, rentas, transformarla, etc., sujeto solo a condiciones fuera de los límites de las leyes costarricenses. Impuesto simple también significa que si el propietario es obstruido para disfrutar cualquiera de los derechos que el o ella tengan de la propiedad, él o ella tendrán el derecho de hacer todo, en otras palabras, podrán tener el derecho de restaurar la propiedad a su condición original. Las personas que compren bajo el titulo de impuesto simple, tendrán más derechos según las leyes, para disfrutar y usar la propiedad como ellos vean conveniente.


b. Concesión en la Zona Marítimo Terrestre:

La propiedad en concesión es la más comúnmente llamada propiedad frente a la playa. En Costa Rica el 95% de las propiedades frente a la playa son consideradas propiedad en Concesión y esta gobernada por la Ley Zona Marítima y otras regulaciones especificas incluyendo la disposición no limitada de las Municipalidades y el ICT (Instituto Costarricense de Turismo). Estas disposiciones legales exponen las condiciones bajo las cuales los extranjeros y los residentes de la zona pueden poseer la propiedad de la concesión. Una concesión en Costa Rica se define por el derecho a utilizar y disfrutar de una propiedad específica situada en la zona marítima y la cual se otorga por un espacio de tiempo determinado. El estado, por su respectivo municipio, otorga este derecho. Es importante hacer notar que los primeros 200 metros medidos horizontalmente de la línea de pleamar definen la frontera de la zona marítima. Esta zona también incluye islas, los pináculos de piedra, manglares, los estuarios, pequeñas islas y alguna pequeña formación natural que vencen el nivel del océano. Esta zona de 200 metros es dividida en dos áreas:

  1. Área Pública:

    Los primeros 50 metros medidos horizontalmente desde la línea pleamar. Esta zona no está disponible para la propiedad de cualquier tipo. Ninguna clase de desarrollo es permitido, ni mucho menos construcciones aprobadas por entidades gubernamentales. Aún más, esta área es un área pública y cualquier individuo que desea utilizar esta área para su goce tiene el derecho de hacerlo. Es decir, no hay las playas sinceramente privadas en la Zona Marítima.

  2. Área de Concesión/Restringida:

    Los próximos 150 metros. Esta área está disponible para otorgar Concesiones. Una concesión es en esencia un "arrendamiento" en la propiedad otorgada al arrendatario por un espacio de tiempo específico. Normalmente el período de concesión es otorgado durante 20 años. Un dueño de una concesión puede construir en esa concesión, subdividir la concesión y realizar otros actos a la propiedad. Sin embargo, debe con anticipación obtener los permisos apropiados del municipio local. .

  3. . Limitaciones en la propiedad:

    A diferencia del la propiedad sencilla, los extranjeros no tienen los mismos derechos como ciudadanos cuando quieren comprar una propiedad en concesión. La ley establece que los extranjeros no pueden ser dueños de la mayoría de una propiedad en concesión. Un extranjero puede, sin embargo, entrar en una asociación con un ciudadano de costarricense donde la propiedad es dividida 49% y 51% de las acciones, entre el extranjero y el costarricense respectivamente. Una excepción es si un extranjero ha residido en Costa Rica por lo menos cinco años, entonces ellos pueden ser dueños de la mayoría de una concesión. Tanto extranjeros como costarricenses semejantes tienen como requisito comprar toda propiedad dentro de la Zona Marítima por medio de la concesión..

 

C. Las propiedades en Condominio:

Cuándo ciudadanos de EEUU piensan en Condominios, ellos piensan normalmente en apartamentos o apartamentos grandes. En Costa Rica, sin embargo, hay una ley específica llamada "Ley de Condominio" eso proporciona ciertos beneficios a desarrolladores de muchos tipos diferentes de propiedades, inclusive a los que tienen proyectos de residencias familiares, terminación de proyectos de terrenos, condo, etc. Este conjunto de leyes permite un desarrollador restringir y regular ciertos aspectos del desarrollo. Cada desarrollo de Condominios tiene sus propias leyes que contienen todas las restricciones, limitaciones y privilegios que pueden ser disfrutados por individuos que compran una propiedad en dicho proyecto. La propiedad de la propiedad "en el condominio" es la misma que la propiedad sencilla, pero lleva generalmente consigo unas pocas restricciones adicionales expuestas por el desarrollador. Es aconsejable que usted proporcione al dueño de la propiedad una copia con las leyes para verificar pautas arquitectónicas, las restricciones del uso de la propiedad y otras limitaciones que pueden ser colocadas en su propiedad. La mayoría de las veces los desarrolladores utilizan las leyes de condominio para permitir construir los caminos privados en un desarrollo y pautas arquitectónicas fijas. Pero la mayor parte de las leyes de condominio son diseñadas para proteger la integridad de un desarrollo y mantener "la mirada y sentirse" del proyecto.


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